Письмо Управления МНС по г. Москве от 18 апреля 2003 г. N 11-14/21323
Вопрос: Организация арендует нежилое помещение по договору, заключенному на 11 месяцев. Госрегистрация данного договора не производилась. По его условиям, если ни одна из сторон по истечении 10 месяцев не заявит о желании расторгнуть договор, он считается продленным на прежних условиях. Вправе ли арендатор относить на расходы арендную плату без регистрации данного договора по истечении 11 месяцев?
Ответ: Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" данная норма также применяется к договорам аренды нежилых помещений, заключенных на срок не менее одного года.
В соответствии с п. 10информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Согласно ст. 247 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций признается прибыль, полученная налогоплательщиком. Прибылью в целях главы 25 Кодекса признаются для российских организаций полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с данной главой.
В соответствии со ст. 252 Кодекса в целях главы 25 Кодекса налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст. 270 Кодекса), которыми признаются любые обоснованные и документально подтвержденные затраты при условии, что они произведены налогоплательщиком для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
В целях налогообложения арендные платежи в соответствии с п. 10 п. 1 ст. 264 Кодекса учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, и уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.
Размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором, заключенным в порядке, установленном гражданским законодательством.
Таким образом, арендные платежи подлежат включению в состав прочих расходов в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 Кодекса при условии их обоснованности и подтверждения соответствующими первичными документами.
Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга Ю.А. Мавашев
* * *
Часто на практике встречается такая ситуация. Договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года, например на 11 месяцев. По окончании действия договора, при отсутствии возражений сторон, он автоматически продлевается на тот же срок.
Требуется ли государственная регистрация в такой ситуации?
Здесь вновь следует обратиться к позиции Президиума ВАС РФ.
Так, в п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" содержится следующий вывод.
В подобной ситуации не происходит продление срока действия договора, а фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинает действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора.
Следовательно, при подобном продлении договора аренды этот договор государственной регистрации не подлежит, так как срок продления, а точнее, срок аренды по новому договору менее одного года.
Налоговые органы не возражают против такого подхода и признают в подобных ситуациях правомерность отнесения арендной платы в состав расходов при исчислении налога на прибыль (см., в частности, письмо УМНС России по г. Москве от 18.04.2003 N 11-14/21323).
Обратите внимание! В том случае, если по окончании договора аренды, заключенного на срок менее года, он автоматически продлевается на срок, превышающий год, договор, заключенный на новый срок подлежит государственной регистрации и признается заключенным с момента такой регистрации.
А если по окончании действия первоначального договора договор продлевается на неопределенный срок?
Президиум ВАС РФ в п. 11 вышеупомянутого информационного письма N 59 указывает, что договор аренды недвижимости, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
Таким образом, в том случае, если первоначальный договор, заключенный на срок менее года, возобновляется на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит ни первоначальный, ни возобновленный договор.
А если первоначальный договор заключен на срок более года и он пролонгируется на неопределенный срок, регистрации подлежит только первоначальный договор.
Соответственно налогоплательщик вправе относить в состав расходов при исчислении налога на прибыль сумму арендной платы по возобновленному договору аренды без государственной регистрации возобновленного договора. С этим согласны и налоговые органы (см., в частности, письмо УФНС России по г. Москве от 29.06.2005 N 20-12/46413).
Первоначальный договор, заключенный на 11 месяцев и продленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
* * *
На основании позиции Президиума ВАС РФ можно сделать вывод, что и в том случае, если договор аренды недвижимости изначально заключается на неопределенный срок, государственная регистрация такого договора также не требуется.
Это объясняется следующим.
В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ в том случае, если договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. То есть действие договора аренды может прекратиться в любой момент по желанию одной из сторон.
А поскольку государственной регистрации подлежит лишь договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, в том случае, если в договоре нет прямого указания о сроке его действия, превышающем год, такой договор считается не подлежащим государственной регистрации.
Таким образом, договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации независимо от фактической продолжительности действия договора аренды и, следовательно, налогоплательщики вправе относить суммы арендной платы в состав расходов при исчислении налога на прибыль.
Какие документы необходимы для аренды коммерческого помещения?
- Аренда офиса без посредников позволит сэкономить значительную часть бюджета, наши менеджеры предложат вам выборку подходящих и надежных вариантов, полностью соответствующих озвученным запросам.
- Когда помещение подобрано, наступает время для заключения договора. При этом от потенциального арендатора понадобится следующий пакет документов:
- информация о реквизитах организации (ИП);
- индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН и КПП);
- уставные документы организации (для юридических лиц);
- свидетельство ОГРН;
- Протокол (Решение) о назначении генерального директора;
- Арендодатель в свою очередь предоставляет:
- договор аренды;
- акт приема-передачи объекта;
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- гарантийное письмо (в случае предоставления юридического адреса);
- схема и планы здания.
- Аренда офиса в ЮВАО или любом другом округе иногда предусматривает предоставление дополнительных услуг, таких как клининг помещения, охрана, парковочные места и т.п. Внимательно изучите договор в разрезе прав и обязанностей обеих сторон.
- Прежде чем подписывать договор, также обратите внимание на пункт «Ответственность сторон за несоблюдение условий/нарушение договора» во избежание неприятных сюрпризов в будущем.
Образец Договора аренды
- ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ №
- г. Москва « » __________ 2018 года
- Общество с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР» в лице генерального директора , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с одной Стороны, и Общество с ограниченной ответственностью « » в лице генерального директора, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Субарендатор", с другой Стороны, заключили настоящий договор о следующем.
- 1. Предмет договора
- 1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в аренду Нежилые помещения: офисные – кв.м., складские – кв. м, расположенные в отдельностоящем здании по адресу: Москва, Юрьевский пер., д.13а, стр.1,.
- 1.2. Технические характеристики и иные сведения об объекте указаны в документах БТИ N1907/6 от 01.12.2006 г., являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора. Сведения о Нежилых помещениях, изложенные в Договоре и Приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования их в соответствии с целями, указанными в п.1.3.
- 1.3. Нежилые помещения передаются в аренду для использования в производственно - складских и офисных целях.
- 1.4. Нежилые помещения на момент заключения настоящего Договора переданы Арендатору по Договору аренды нежилых помещений б/н от 20 июня 2007 года.
- 1.5. Арендатор гарантирует свое право на предоставление вышеуказанных площадей в субаренду и передает помещения во временное возмездное пользование.
- 2. Срок действия договора
- 2.1. Срок действия настоящего договора аренды устанавливается 11(одиннадцать) месяцев
- 2.2. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
- 2.3. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
- 3. Порядок передачи помещений
- 3.1. Передача помещений производится по акту сдачи-приемки, который подписывается Сторонами.
- В случае необоснованного уклонения Субарендатора от подписания акта сдачи-приемки настоящий договор считается не заключенным.
- 3.2. Акт сдачи-приемки арендуемых помещений учитывается и хранится в деле каждой из Сторон.
- 3.3. При перезаключении (пролонгации) договора субаренды на новый срок или переоформлении договора акт сдачи-приемки не оформляется.
- 3.4. При прекращении действия Договора субаренды по окончании срока его действия или досрочном его расторжении Субарендатор, в день, следующий за днем прекращения действия Договора освобождает и передает арендованные помещения Арендатору по акту сдачи-приемки со всеми произведенными в помещениях неотделимыми улучшениями без возмещения затрат на эти улучшения. В первоначальное состояние арендуемое помещение не приводится без письменного согласования с Арендатором. По истечении указанного срока Арендатор имеет право самостоятельно освободить арендуемый Объект от имущества Субарендатора без возмещения последнему убытков связанных с освобождением Объекта аренды.
- По соглашению сторон неотделимыми улучшениями являются:
- - любые системы кондиционирования, вентиляции;
- - разводка внутри помещений, включая короба и розеточные группы (электрическая, слаботочная (интернет, телефония) сети) с учетом выхода сохранения целостности системы включая пачпанель;
- - пожарная, охранная сигнализация, система контроля доступа;
- - иные улучшения неотделимые без вреда помещению и зданию в целом;
- В случае, если неотделимые улучшения демонтированы Субарендатором без получения согласования Арендатора, Арендатор вправе удержать задаток/обеспечительный взнос в полном объеме.
- Отделимые улучшения Помещения, не вывезенные Субарендатором на дату возврата Субарендатором Помещения Арендатору, считаются оставленными Субарендатором. Арендатор может распоряжаться ими по своему усмотрению (вправе утилизировать).
- 4. Права и обязанности сторон
- 4.1. Права Арендатора:
- 4.1.1. Арендатор (его полномочные представители) имеет право на вход в сданные в субаренду помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством. При выявлении каких-либо нарушений в ходе проверки составляется акт, который подписывается Сторонами. В случае отказа Субарендатора от подписания акта он считается правильно и объективно составленным при наличии только подписи Стороны Арендатора.
- Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.
- 4.1.2. Принимать меры к Субарендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора вплоть до расторжения его в одностороннем порядке.
- 4.1.3. Ежегодно производить корректировку арендной платы с учетом уровня инфляции и/или изменения рыночной стоимости 1 кв. м объекта аренды и других факторов не чаще одного раза в год не более чем на 15%.
- 4.1.4. Арендатор имеет право устанавливать пропускной режим, определяя прохождение на территорию, где располагаются сданные в аренду Помещения и порядок предоставления для этого необходимых документов.
- 4.1.5. При расторжении настоящего Договора по любому основанию Арендатор вправе в случае задолженности Субарендатора при исполнении Договора задержать имущество последнего до ее полного погашения без каких-либо обязательств перед Субарендатором.
- 4.1.6. Арендатор вправе, без каких-либо последствий для себя, ограничить доступ Субарендатора в арендуемое помещение и подачу электроэнергии в случае несвоевременной уплаты последним арендных и иных платежей. Ограничение доступа и подачи электроэнергии допустимо до полного погашения задолженности перед Арендатором.
- 4.1.7. Осуществлять иные правомочия Арендатора, не ограниченные условиями настоящего Договора.
- 4.2. Арендатор обязан:
- 4.2.1. Согласовывать с Субарендатором производство капитального ремонта объекта аренды в соответствии с решением собственника о его проведении или его ликвидации по градостроительным соображениям.
- В случае проведения капитального ремонта объекта Субарендатором за счет собственных средств с согласия Арендатора арендная плата уменьшается на величину фактической стоимости части затрат на капитальный ремонт согласно техническому заданию и смете, письменно согласованным Арендатором. При этом арендная плата не может быть ниже 2/3 ее полного размера. При завершении капитального ремонта объекта, проведенного Субарендатором за счет собственных средств с согласия Арендатора, Субарендатор обязан представить документы бухгалтерской отчетности, подтверждающие объемы затрат на его проведение.
- Если фактическая сумма затрат превышает затраты согласованной Субарендатором сметы, пересчет арендной платы в части превышения не производится. При фактических затратах меньше согласованной сметы Арендатор увеличивает арендную плату на разницу фактических затрат и затрат по смете.
- Если капитальный ремонт проведен Субарендатором за счет собственных средств без согласия Арендатора, арендная плата не пересчитывается и средства, затраченные на капитальный ремонт, не возвращаются.
- 4.2.2.Письменно уведомлять Субарендатора о произведенной корректировке арендной платы не менее чем за один месяц до вступления в силу изменений арендной платы. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего договора.
- 4.2.3. Арендатор не несет ответственности за сохранность и порчу материальных ценностей Субарендатора.
- 4.2.4. Арендатор не отвечает по обязательствам Субарендатора перед третьими лицами.
- 4.2.5. Арендатор не несет ответственности за действия или бездействия служб коммунального хозяйства города (Мосэнерго, Мосгортепло, Мосводоканал), возникшие не по вине Арендатора. В том числе, Арендатор не несет ответственности за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, если это связано с аварией, ремонтом или техническим обслуживанием этих систем и сетей организациями, оказывающими коммунальные услуги, либо по иным причинам, не зависящим от Арендатора, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым или косвенным результатом таких перебоев (временного прекращения и/или изменения параметров) в работе какого-либо оборудования, включая его программное обеспечение.
- 4.3. Права Субарендатора:
- 4.3.1. Субарендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по Договору субаренды обязательства, при отсутствии нарушений в ходе исполнения настоящего Договора и претензий со стороны Арендатора при согласии последнего, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение/прогонгацию договора субаренды на новый срок при условии письменного уведомления Арендатора о желании заключить договор на новый срок не позднее чем за месяц до истечения срока действия настоящего Договора.
- 4.3.2. Субарендатор не имеет право сдачи помещения в субаренду.
- 4.3.3. При условии пропускного режима, установленного Арендатором, пользоваться круглосуточным допуском в помещение. Рабочее время на территории офисно-складского комплекса с 8.00 до 21.00 часов в будни. Работа в выходные дни допускается по письменному согласованию с ООО «ПАРТНЕР».
- 4.3.4. По согласованию с Арендатором устанавливать свои собственные охранные системы и/или нанимать независимые от Арендатора службы для охраны арендуемых помещений.
- 4.4. Обязанности Субарендатора:
- В части арендной платы:
- 4.4.1. Субарендатор обязан вносить арендную плату и другие платежи за объект аренды в установленные настоящим Договором сроки, а также после прекращения срока действия Договора до подписания Сторонами акта сдачи-приемки (возврат) помещения.
- 4.4.2. Субарендатор обязан в течение двух недель со дня направления уведомления Арендатором об изменении условий договора или изменения величины и порядка начисления арендной платы обратиться к Арендатору за переоформлением настоящего Договора субаренды (перерасчета арендной платы). В случае неполучения ответа от Субарендатора в указанный срок предложения Арендатора считаются принятыми Субарендатором.
- Перерасчет и начисление арендной платы производится с даты, установленной Арендатором об изменении размера арендной платы.
- В части приемки и сдачи помещения:
- 4.4.3. Субарендатор обязан принять помещение от Арендатора по акту сдачи-приемки.
- 4.4.4. Субарендатор обязан использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.3 настоящего Договора. Соблюдать правила внутреннего распорядка на территории офисно-складского комплекса, не сорить, курить в строго отведенных местах комплекса, не хранить в арендуемых помещениях легковоспламеняющиеся и взрывоопасные предметы, товары и оборудование. Самостоятельно либо за свой счет организовать вывоз мусора (твердые бытовые отходы, крупно-габаритные отходы и.т.п.), образовавшегося в процессе деятельности Субарендатора.
- 4.4.5. Субарендатор обязан не позднее, чем за два месяца письменно сообщить Арендатору о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. При этом все произведенные улучшения и изменения арендуемых помещений и коммуникаций в них не подлежат возмещению Арендатором и остаются в данных нежилых помещениях.
- Возврат Субарендатором Помещения в исправном состоянии производится Арендатору по акту сдачи-приемки (возврат).
- Возврат Помещения в неудовлетворительном состоянии отражается в Акте сдачи-приемки, в котором определяется ущерб, нанесенный арендуемым Нежилым помещениям и сроки его возмещения Субарендатором.
- В части содержания помещения и допуска в него:
- 4.4.6. Ответственность и расходы за безопасную эксплуатацию арендуемых помещений, оборудования, грузовых лифтов и внутренних сетей несет Субарендатор. Субарендатор обязан при осуществлении своей деятельности соблюдать правила техники безопасности условий и охраны труда при работе с энергооборудованием, любыми установками, приборами и оборудованием, являющимися источниками повышенной опасности, а также обеспечить наличие у своего персонала и (или) привлеченных лиц соответствующих допусков и иных разрешительных документов для выполнения работ, связанных с повышенной опасностью. Субарендатор несет полную ответственность и гарантирует обеспечение безопасных условий труда своих работников, соблюдение требований действующего законодательства и всех необходимых ведомственных инструкций, положений, норм, правил и требований при осуществлении своей деятельности в арендуемых помещениях. При этом Арендатор не несет ответственности за нарушение Субарендатором установленных правил техники безопасности при осуществлении Субарендатором своей деятельности и причинения в связи с этим вреда имуществу и здоровью каких-либо лиц. При необходимости самостоятельно согласовывать свое размещение и размещение своей деятельности в арендуемых помещениях с Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором, Госгортехнадзором, органами охраны окружающей среды и другими органами, если это предусмотрено действующим законодательством РФ.
- 4.4.7. Субарендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендатору. Соблюдать все требования законодательных и иных нормативных актов в отношении охраны окружающей среды, градостроительных и санитарных норм, пожарной безопасности, электробезопасности и энергопотребления. Неукоснительно и в срок исполнять предписания органов местного и государственного управления и Арендатора как по отношению к своему предприятию, так и по отношению к ООО «ПАРТНЕР» в части касающейся эксплуатации и содержания здания, где арендуются Помещения, и прилегающей территории. Нести связанные с этим расходы.
- 4.4.8. Субарендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт арендуемых помещений и находящегося в них оборудования. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемых помещений: центрального отопления, холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, телефонизации и др.
- 4.4.9.Субарендатор обязан самостоятельно или за свой счет обеспечить сохранность арендуемых помещений и хранящихся в них материально-товарных ценностей. Оборудовать за свой счет арендуемое Помещение средствами пожаротушения и круглосуточной защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц. Регулярно проводить их профилактическое обслуживание.
- 4.4.10. Субарендатор обязан обеспечить доступ специалистов в арендуемые помещения для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания.
- При наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций самостоятельно принять все необходимые посильные меры для устранения таковых и обеспечить незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно - технических служб. А так же солидарно, пропорционально занимаемой площади в общей площади здания, нести расходы по устранению аварий и их последствий, возникших в здании, вследствие нормального технического износа оборудования и коммуникаций. За свой счет устранять аварии и их последствия в арендуемых помещениях и во всем здании в случае их наступления по вине Субарендатора.
- 4.4.11.Субарендатор несет материальную ответственность за сохранность переданного ему в аренду нежилого помещения с момента принятия его по акту сдачи-приемки до возвращения Арендатору. При возникновении обстоятельств, влекущих за собой повреждение и гибель арендуемых помещений, либо повреждение и гибель здания в котором арендуются эти помещения Субарендатор обязан принять все меры к недопущению или прекращению таковых обстоятельств. В случае повреждения, либо гибели арендуемых Нежилых помещений и здания, где арендуются Помещения умышленно либо по неосторожности Субарендатором, последний обязан возместить весь причиненный материальный ущерб Арендатору и Собственнику.
- 4.4.12. Субарендатор обязан соблюдать требования пропускного режима установленного Арендатором, своевременно предоставлять документы, необходимые для оформления пропуска. Нести связанные с этим расходы.
- В части перепланировки, ремонта и реконструкции:
- 4.4.13. Не производить в арендуемом помещении без письменного разрешения Арендатора прокладок, скрытых и открытых проводок и любых коммуникаций, перепланировок и переоборудования. При согласовании предполагаемых работ предоставлять Арендатору техническое задание и план-график их проведения. За свой счет проводить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений в соответствии с действующим порядком в гор. Москве.
- 4.4.14. Субарендатор обязан нести расходы на: содержание и эксплуатацию мест общего пользования в здании, где размешены арендуемые помещения, уборку прилегающей к зданию территории и содержание подъездных путей пропорционально доли площади занимаемых помещений в общей площади здания.
- 4.4.15. Субарендатор обязан в случае принятия решения Арендатора о проведении капитального ремонта, реконструкции или сносе арендуемого объекта освободить арендуемые помещения в течение 2 месяцев после получения уведомления об этом от Арендатора.
- 5. Платежи и расчеты по договору
- 5.1. Размер арендной платы отражен в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Ежегодная корректировка арендной платы с учетом уровня инфляции, изменением рыночной стоимости 1 кв. м объекта аренды и других факторов допускается не более чем на 15% не чаще чем один раз в год.
- За указанный в п.1.1. настоящего Договора объект аренды Субарендатор не позднее 5 числа каждого месяца, на расчетный счет Арендатора без учета НДС вносит арендную плату за текущий месяц. Если 5 число приходится на выходные или праздничные дни, то арендная плата вносится в рабочие дни, предшествующие 5-му числу.
- 5.2. В качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору в течение 5 (пяти) банковских дней с даты заключения настоящего договора Субарендатор вносит обеспечительный взнос/задаток в размере 00000 (______ тысяч ) рублей 00 коп., без НДС на расчетный счет Арендатора, равный сумме ежемесячной арендной платы. В случае не внесения обеспечительного взноса/задатка в установленный срок настоящий Договор считается расторгнутым во вне судебном порядке.
- - Арендатор вправе засчитывать сумму Задатка в счет задолженности Субарендатора в случае неоплаты Субарендатором арендной платы и иных расходов, предусмотренных настоящим договором.
- - После осуществления удержания Арендатор оставляет за собой право потребовать, а Субарендатор обязан пополнить сумму Задатка до установленного настоящим Договором размера в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предъявления письменного требования.
- - После истечения срока действия или досрочного расторжения Договора обеспечительный взнос/задаток, должен быть возвращен Субарендатору (по его письменному запросу с указанием банковских реквизитов, на которые денежные средства должны быть перечислены) в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания Акта возврата Помещения при отсутствия финансовых обязательств последнего перед Арендатором.
- 5.3. Обязательство по оплате арендной платы наступает для Субарендатора после подписания Акта сдачи-приемки помещения к настоящему Договору, но не позднее "__"_____ 2018 года. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных и иных платежей является момент поступления денег на расчетный счет Арендатора.
- 5.4.В случае изменения нормативных правовых актов РФ и гор. Москвы, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Субарендатора (в рамках целей использования арендованных помещений в соответствии с п.1.3 Договора), Арендатор вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Субарендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в виде дополнительного соглашения в Договор. Момент получения Субарендатором уведомления определяется в любом случае не позднее месячного срока со дня его отправки заказным письмом по адресу указанному в Договоре.
- 6. Ответственность сторон
- 6.1.При неуплате Субарендатором арендных и иных платежей в установленные настоящим Договором сроки Арендатор вправе начислить, а Субарендатор оплатить пени в размере 0,5(ноль целых пять десятых) % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
- 6.2. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Субарендатора от выполнения обязательств по настоящему договору.
- 6.3.В случае возникновения претензий к Субарендатору со стороны третьих лиц Арендатор не несет по ним никакой материальной и юридической ответственности. Расходы, связанные со спорами третьих лиц в отношении эксплуатационных норм на объект аренды лежат на Субарендаторе, так же как обязанность их решения не в ущерб интересам Арендатора.
- 6.4.Если у Арендатора возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением договорных обязательств Субарендатором, то Арендатор письменно сообщает Субарендатору размер дополнительных расходов, которые последний обязан возместить Арендатору в 3(трех) дневный срок.
- 6.5. В случае несвоевременной передачи Субарендатором арендуемых помещений в соответствии с п.3.4. начисляются пени в размере 1(один)% от арендной платы за каждый день просрочки.
- 6.6. В случае несвоевременного исполнения предписаний Субарендатором в соответствии с п.4.4.7. начисляются пени в размере 1(один)% от арендной платы за каждый день просрочки.
- 6.7. В случае нарушения п. 4.4.4. настоящего Договора Субарендатор уплачивает штраф в размере 3000 (трех тысяч) рублей.
- 6.8. В случае осуществления Субарендатором перепланировок и переоборудования арендуемых площадей и коммуникаций без письменного согласования с Арендатором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей и за свой счет восстанавливает первоначальный вид помещений, а также возмещает иные убытки возникшие в результате незаконных действий Субарендатора.
- 6.9. Обязанность Сторон по уплате штрафных санкций, пеней, неустоек по настоящему Договору возникает у виновной Стороны только после письменного требования заинтересованной Стороны.
- 7. Изменение и расторжение Договора субаренды
- 7.1. Невыполнение Сторонами полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для его расторжения в соответствии с действующим законодательством и Договором. Если за один месяц до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то настоящий Договор пролонгируется на неопределенный срок на прежних условиях.
- 7.2. Договор субаренды расторгается и прекращает свое действие в следующих случаях:
- - по окончании срока действия;
- - прекращение договора аренды;
- - ликвидации Субарендатора, Арендатора, в установленном порядке;
- - признании Субарендатора несостоятельным (банкротом);
- - принятия решения Собственником о реконструкции или сносе здания в котором арендуются помещения;
- - расторжения договора субаренды по соглашению сторон по окончании срока действия, досрочно или в судебном порядке;
- - при задержке оплаты очередной арендной платы Субарендатором более 15 календарных дней два месяца подряд. При этом Договор расторгается (во вне судебном порядке) без дополнительного уведомления независимо от последующего поступления средств по арендной плате на счет Арендатора. При этом Арендатор вправе задержать имущество Субарендатора до полного погашения задолженности последнего перед Арендатором.
- 7.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем (вне судебном) порядке любой из сторон досрочно. Сторона заинтересованная в расторжении Договора обязана уведомить другую сторону об этом за два месяца до предполагаемой даты расторжения Договора. Также Договор может быть расторгнут в случаях:
- - невыполнения Субарендатором полностью или частично условий настоящего Договора;
- - несоблюдения и/или нарушения п.4.4.4. Настоящего Договора.
- - существенного ухудшения Субарендатором состояния арендуемых помещений, а также всего здания, где арендуются помещения;
- - при передаче помещения Субарендатором (как в целом, так и в части) другим лицам.
- - проведения Субарендатором переоборудования и/или перепланировки арендуемого помещения либо его части без письменного согласования с Арендатором и соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в порядке установленном в гор. Москве (п.4.4.13 Договора);
- - необоснованного уклонения Субарендатором от подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;
- - уклонений Субарендатора от подписания дополнительных соглашений к данному Договору;
- - уклонения Субарендатора от подписания в установленный срок нового расчета арендной платы к договору аренды;
- - если Субарендатор не исполняет в срок предписания в соответствии с п.4.4.7. настоящего Договора;
- - и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
- 7.4.Договор может быть расторгнут Субарендатором досрочно:
- - в случае непредставления Арендатором помещений по Договору.
- - в случае если Субарендатор не согласен с новым расчетом арендной платы.
- 7.5. Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами в недельный срок и оформляются дополнительными письменными соглашениями, кроме случаев предусмотренных в п.5.4, п.7.2 дефис 6.
- 8. Прочие условия
- 8.1. Настоящий Договор заключен в 2 экземплярах для каждой из Сторон.
- 8.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде с уведомлением о вручении.
- 8.3. Размещение рекламы Субарендатором на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.
- 8.4. Споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора будут разрешаться путем переговоров. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
- 8.5.Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, которые не вытекают из Договора, должна быть письменно подтверждена ими в форме дополнения или изменения к Договору и оформлена в качестве письменного приложения к нему.
- 8.6.Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают своих представителей по Договору, определив их компетенцию, и уведомляют друг друга письменно.
- 8.7.Все сообщения в письменной форме между сторонами считаются полученными адресатом, если они доставлены курьером под роспись сотруднику или служащему Стороны, для которой они предназначены, посланы по почте, или телеграммой по почтовым адресам Сторон, указанных в Договоре.
- 8.8.Если какое-либо из положений Договора является или становится недействительным, то это не является причиной для приостановки действия остальных положений Договора. Недействительное положение должно быть заменено, в сроки, достаточные для соблюдения прав и интересов Сторон, положением, допустимым в правовом отношении. Любые такие изменения не должны ограничивать права сторон.
- 8.9.Условия Договора и любая информация, переданная одной Стороной другой в период действия Договора, в том числе информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в деятельности Сторон, носит конфиденциальный характер и не подлежит передачи третьим лицам без согласия на то другой Стороны, за исключением случаев предусмотренных законодательством.
- 8.10. Заголовки, используемые в настоящем Договоре, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего договора не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение
- Реквизиты сторон